Vanalinna kinnisvaratehingute arv on kokku kuivanud

Vaade Tallinna vanalinnale

FOTO: Mihkel Maripuu

Vanalinna korterite turul oli tänavune kolmas kvartal üks kehvemaid: toimus ainult 22 tehingut. Eelmise aasta samas kvartalis toimus samal ajal 35 tehingut ja selle aasta teises kvartalis 23 tehingut.

Ober-Hausi analüütiku Rain Räti sõnul võiks arvata, et praeguses ebakindlas majandussituatsioonis püütakse investeerida eelkõige Vanalinna korteritesse, kuid statistika seda hetkel ei kinnita.

Samas on müügipakkumiste arv tõusutrendis: kui kinnisvarabuumi ajal oli vanalinnas 30–50 korteri müügipakkumist, siis tänaseks on neid umbes 200.

«Üks pakkumiste kasvu põhjus on ka euro kasutusevõtt kuna paljud potentsiaalsed müüjad ootasid üle Eesti kinnisvara hinnatõusu ja rikaste klientide saabumist välismaalt, kuid reaalsus on midagi muud. Välismaalaste osakaal Vanalinna korteriturul on püsinud suhtelisel stabiilne,» ütles Rätt.

Enamik müügipakkumisi on täna hinnavahemikus 2 700 – 3 800 €/m2, kuid enamik tehinguid toimub hinnavahemikus 2 400 – 3 000 €/m2 (100 000 – 350 000 €). Kõige kallima teadaoleva müügipakkumise hind ulatub 1 690000 €. Hinnaga üle 500000 € on üle 20 müügipakkumise, kuid tehingud hinnavahemikus 500000 – 1000000 € on pigem erandlikud. Kapitaalremonti vajavate korterite hinnavahemik on tavaliselt 1 500 – 2 000 €/m2 sõltuvalt täpsemast.

Vanalinna keskmisest suuremate (üle 100 m2) ja eksklusiivse viimistlusega korterite müügiperiood võib praeguse turusituatsioonis ulatuda kuni 2 aastani. Samas on turul objekte, mille omanikud ei ole nõus hinda langetama ja nende müügiperioodid on prognoosimatud.
 

Tagasi üles