EfTENi kolmas fond teenis korraliku kvartalitulu
29. oktoober 2020, 09:57
EfTEN Real Estate Fund III konsolideeritud kolmanda kvartali müügitulu oli kokku üle 2,8 miljoni euro ehk fondi aastane kasv oli pea 20 protsenti.
Kvartali müügitulust moodustasid 506 000 eurot uued soetused – veebruaris ostetud airBalticu büroohoone ja Kekava logistikakeskus Riias, eelmise aasta lõpus valminud Tähesaju Hortes ning tänavu augustus soetatud Vilniuses asuva Atea büroohoone. Uusi soetuseid arvestamata oleks tänavuse kolmanda kvartali müügitulu aastavõrdluses 1,6 protsenti madalam, teatas EfTEN börsile.
Müügitulu vähenemine on ettevõtte teatel seotud koroonakriisist tulenevate ajutiste allahindlustega, samas aga taastus üüritulu tavatasemele kvartali lõpukuul septembris.
EfTENi üheksa kuu müügitulu oli ligi 7,7 miljonit eurot, mullu samal ajal aga 7 miljonit eurot. Kontserni kasum enne kinnisvarainvesteeringute ümberhindluseid, intressivahetuse õiglase väärtuse muutust ja tulumaksukulu oli tänavu esimese kolme kvartali arvestuses kokku 5,1 miljonit eurot, mis teeb aasta võrdluses kasvuks 15,3 protsenti.
Samas vähenes ettevõte puhaskasum majandusliku ebakindluse, eeldatavate rahavoogude vähenemise ning sellest tuleneva kinnisvarainvesteeringute õiglase väärtuse vähenemise tõttu võrreldes eelmise aastaga 85 protsenti, 747 000 eurole.
Esimese kolme kvartaliga teenis fond konsolideeritud kulumieelset ärikasumit 6,1 miljonit eurot, 2019. aastal oli samal ajal tulemus 5,5 miljonit eurot. Seejuures oli koroonakriisi negatiivne majanduslik mõju fondi tulemustele oluliselt väiksem kui ettevõte prognoosis.
Konsolideeritud brutokasumi marginaal püsis tänavu kolme kvartali jooksul 2019. aasta sama perioodi tasemel ehk 97 protsendil, seega moodustasid kinnistute haldamisega otseselt seotud kulud – maamaks, kindlustus-, hooldus- ja parenduskulud – 3 protsenti müügitulust.
Kontserni kinnistutega seotud kulud, turustuskulud, üldkulud ning muud tulud ja -kulud moodustasid 2020. aasta üheksa kuu müügitulust 21 protsenti, punkti võrra vähem kui möödunud aasta samal ajal.
Kontserni varade maht oli tänavu septembri lõpu seisuga 142,9 miljonit eurot, 2019. aasta detsembris oli varade maht 132,8 miljonit eurot. Seejuures kinnisvarainvesteeringute õiglane väärtus moodustas varade mahust septembris 96 protsenti, möödunud detsembris aga 85 protsenti.
Järgmise 12 kuu jooksul jõuab EfTENi teatel kätte mitme kontserni tütarettevõtte laenulepingu tähtaeg. Enamus kontserni laene on sõlmitud viieaastase tähtajaga, mis refinantseeritakse laenulepingu lõppemisel.
Järgmise 12 kuu jooksul refinantseeritakse kontserni laenukohustustest 19,3 miljonit eurot ehk 29 protsenti kogu laenuportfellist. Septembri lõpu seisuga on kontserni laenulepingute keskmine intressimäär arvestades intressivahetuse lepinguid 2,23 protsenti, detsembris oli näitaja 1,84 protsenti. LTV ehk Loan to Value oli septembris 49 protsenti, detsembris 52 protsenti.
Kolmandas kvartalis ostis EfTENi tütarettevõte büroohoone Vilniuses soetusmaksumusega 11,8 miljonit eurot. Ost finantseeriti 39 protsendi osas omakapitalist, mille tulemusel on kogu fondi eelmise aasta 16 miljoni euro suurusest emissioonist saadud raha investeeritud.
2020. aasta septembri lõpu seisuga on kontsernil 14 ärikinnisvarainvesteeringut, mille õiglane väärtus bilansipäeval on 137,4 miljonit eurot ning soetusmaksumus 130,1 miljonit eurot.