Kinnisvaraturg on kukkunud kolmandiku võrra
22. juuni 2020, 10:37
Maa-ameti andmetel tehti maikuus kinnisvaraturul ligi 3500 ostu-müügitehingut, mida oli ligi 30 protsenti vähem kui aasta tagasi.
Kuigi tänavu kevadel oli tehinguid tavapärasest vähem, on nende koguarv pärast aprillikuist langust hakanud vaikselt kosuma. Aprilliga võrreldes tehti mais 23 protsenti rohkem tehinguid, teatas maa-amet.
Maikuus oli kinnisvaraturg tavapäraselt aktiivseim Harju maakonnas, kus toimus ligi 36 protsenti kõikidest tehingutest. Järgnesid Tartu, Ida-Viru, Pärnu ja Võru maakond. Ülejäänud maakondade osatähtsus jäi alla 5 protsendi.
Kuigi tehingute arv on eelmise kuuga võrreldes kasvanud, siis tavapärased mahud ei ole taastunud. Tehinguaktiivsus on näidanud paranemise märke, kuid palgakasvu aeglustumine, selle seiskumine või mõnes valdkonnas isegi palkade vähenemine, tekitab kinnisvaraturul ebakindlust ja takistab nõudluse taastumist kriisieelsele tasemele.
Eluruumina müüdud korteriomandite koguarv oli mais eelmise aasta maiga võrreldes ligi 40 protsenti väiksem, sealhulgas on kahanenud kõigi kolme suurima keskuse – Tallinna, Tartu ja Pärnu – tehingute koguarv. Samas olulisi hinnamuutusi ei ole toimunud ja kõigi kolme keskuse eluruumina müüdud korteriomandi ruutmeetri keskmine hind püsib kõrgemal kui aasta tagasi samal ajal.
Ruutmeetri hind tõuseb, sest müüakse uusi kortereid
Tänavu mais oli Tallinna korteri keskmine ruutmeetrihind 2188 eurot, olles aprilli tasemest 5 protsenti ning eelmise aasta maist 12 protsenti kõrgem. Tartu korterite keskmine ruutmeetrihind oli mais 1691 eurot, mis oli eelnevast kuust 9 protsenti ja aastases võrdluses 21 protsenti kõrgem. Pärnu linna korterite keskmine ruutmeetrihind oli mais 1518 eurot, püsides eelmisest kuust 25 ja aastatagusest ajast 8 protsenti kõrgemal.
Korteriomandite hinnale on mõju avaldamas ka tehingute struktuur – uute korteritega tehti mais aastases võrdluses ligi 6 protsenti ning pealinnas 12 protsenti rohkem tehinguid.
Samamoodi püsib aastatagusest ajast kõrgemal uute korterite keskmine ruutmeetrihind, mis oli mais Eestis keskmiselt 2422 eurot ja Tallinnas 2794 eurot. Uute korterite statistikat ilmestab vähemalt osaliselt asjaolu, et osa müügikokkuleppeid on tehtud enne viiruse levikust tingitud kriisi kohale jõudmist.