Nordecon tahab taganeda Narva korterelamu ehitamise kohustusest
23. detsember 2017, 12:50
Juhime tähelepanu, et artikkel on rohkem kui viis aastat vana ning kuulub meie arhiivi. Ajakirjandusväljaanne ei uuenda arhiivide sisu, seega võib olla vajalik tutvuda ka uuemate allikatega.
Narva linnavalitsus sai ASi Nordecon peakontorist kirja, millest selgub, et selle eduka ehituskontserni juhid ei näe mõtet investeerida piirilinna uute elamute rajamisse. Kohalik kinnisvaraekspert mõistab nende kõhklusi.
Paistab, nagu tunneks ASi Nordecon elamuarenduse osakonna juhataja Toomas Rell oma läkituse pärast Narva ees mõningast ebamugavust, kuid äri on äri: Rell palub, et linnavalitsus peaks nendega aru ja koostaks siis uue pikaajalise või − veel parem − tähtajatu Narva elamuehitusse investeerimise graafiku, kirjutab Põhjarannik.
ASi Nordecon ja Narva linnavalitsuse vaheliste suhete objekt on linnasüdames suure ristmiku lähedal Puškini tn 27 asuv krunt, kus varem paiknes vana spordikooli hoone. Sealsamas naabruses on Fama kaubanduskeskus, üle tee aga algab paari aasta pärast Narva riigigümnaasiumi ehitus ja Kesklinna põhikooli sõjaeelse hoone renoveerimine.
Fama kaubanduskeskuse arendamisega tegelev OÜ Fama Invest pidas 2006. aastal plaani ehitada linnalt soetatud naaberkrundile laguneva vana spordikooli asemele paar kuni 15korruselist korterelamut. Ent 2008. aastal alguse saanud kriisi tõttu ei söandanud firma niivõrd suurt investeeringut uude kinnisvarasse tegema hakata ning müüs maa koos juba valmis projekti ja saadud ehituslubadega Nordeconi kontsernile.
Kolme eelnimetatud subjekti 2009. aastal allkirjastatud kokkuleppe kohaselt läksid Nordeconile üle ka investeerimiskohustused: linn ja linnaelanikud ootavad endiselt lubatud kõrghoonete ehitust. Hiljuti linnavalitsusse saabunud kirjast aga selgub, et lähitulevikus Narva elumajade rajama hakkamine oleks raha tuulde loopimine.
Toomas Rell andis teada, et oma esmased kohustused on nende firma kohusetundlikult täitnud: spordikooli rajatised on ammu lammutatud ning tühjaks jäänud territoorium heakorrastatud ja hooldatud. Nüüdseks aga on möödas järgmise lepingupunkti täitmise tähtaeg − 2017. aasta 17. detsember; selle punkti alusel pidid Nordecon ja Narva linnavalitsus Narva kinnisvaraturu olukorra üheskoos üle vaatama.
Narva kinnisvaraturg nõrgeneb
Ent ka Narva linnavalitsusega arutamata on Nordeconil selle kohta oma arvamus. “Oleme vahepealsete aastate jooksul pidevalt jälginud Narva korterite turu olukorda, et alustada hoonete rajamist, kuid vaadates praegust Narva kinnisvaraturu statistikat, ei ole korterite ostu-müügitehingute aktiivsus ja hindade tase paraku näidanud elavnemise märke. Seda kinnitab ka maa-ameti statistika võrdlus (06.2011-06.2012 võrreldes 06.2016-06.2017). Selles ajavahemikus on kõrgema hinnaga tehingu hind langenud 1412 eurolt 1031 euroni ja mediaanhind tõusnud 316 eurolt 405 euroni. Vaadates ka viimaseid müügipakkumisi ja tehinguid, ei ole 2012. aasta seisuga võrreldes praegu olukord Narva korterite kinnisvaraturul paranenud,” teatas Toomas Rell.
Kinnisvarabüroo Domus Kinnisvara Narva piirkonna juht Aleksandr Bogens mõistab ehitajate kartusi ja kõhklusi hästi. “Risk on seotud sellega, et kasutatud elamispindade väärtus väheneb küll aegamööda, ent stabiilselt.”
“Praegu on vanemate korterite ruutmeetri keskmine hind Narvas umbes 400 eurot, uued korterid aga hakkavad teadaolevalt maksma vähemalt 1500 eurot ruutmeeter. Selline vahe põhjustabki kõige suurema riski,” selgitas Bogens. “Ning ennustada, kuidas selline projekt müügiks läheb, on väga raske,” lisas ta.
Loe pikemalt Põhjarannikust.