Veerand miljoni eestimaalase kodu väärtus langes alla kriitilise piiri

Copy
Juhime tähelepanu, et artikkel on rohkem kui viis aastat vana ning kuulub meie arhiivi. Ajakirjandusväljaanne ei uuenda arhiivide sisu, seega võib olla vajalik tutvuda ka uuemate allikatega.
Veerand miljonit eestimaalast elab kodudes, mille väärtus on kukkunud alla soetamishinna.
Veerand miljonit eestimaalast elab kodudes, mille väärtus on kukkunud alla soetamishinna. Foto: Margus Ansu

Hinnanguliselt on täna umbes veerand miljonit eestimaalast seotud kinnisvaraga, mille väärtus on langenud allapoole soetamishinda.


Korterite keskmine hind Eesti 17 suurimas linnas on langenud 2005. aasta novembri tasemele, mis tähendab, et pärast 2005. aasta novembrit ostetud varad on oma soetusmaksumusest läbi vajunud.

Kui aastail 2006-2008 tehtud 145 000 kinnisvara ostu-müügi tehingust maha arvata korduvtehingud ja spekuleerimistehingud, võib arvestada umbes 100 000 leibkonnaga, kelle kodu väärtus on langenud allapoole ostuhinda. See tähendab, et kinnisvara väärtuse langus puudutab kriitiliselt umbes veerand miljonit inimest.

Kinnisvaralaenude puhul on pangad seadnud tingimuseks, et vara väärtuse langedes allapoole panga finantseeringut tekib pangal õigus nõuda ka lisatagatist. Turu kõrghetkel müüdi kortereid ka 10-protsendilise omafinantseeringuga, ehkki on avalik saladus, et hindamisaktiga «skeemitades» said paljud koduostjad eluaseme ka üldse omafinantseeringuta.

Statistikat arvestades võib tüüpnäiteks tuua buumi tipus, 2007. aasta kevadel ostetud 50-ruutmeetrise korteri, mille keskmiseks hinnaks toona oli pisut üle 1,3 miljoni krooni. Täna on taolise korteri hind 790 000 krooni, 10-protsendilise omafinantseeringu korral on laenujääk tänaseks aga 1,1 miljonit krooni.

Kui taolises kodus elav perekond peaks täna raskustesse sattuma ja kodu kiirkorras müüma, kaotaks ta seega nii omafinantseeringu kui kodu ning oleks ka pangale veel 400 000 krooni võlgu.

Laenulepingute ja omafinantseeringute suuruste kohta avalikku statistikat pole, kuid leibkondade hulk, kelle kodu väärtus jääb täna alla panga finantseeringu suurusele, on kindlasti mõõdetav kümnetes tuhandetes.
Pangad on siiski välja öelnud, et turu ülisuure kukkumise tõttu ei hakka nad klientidelt lisatagatisi või sundmüüke nõudma, kuni klient suudab igakuiseid laenumakseid tasuda.

Pindi Kinnisvara juhatuse liige Peep Sooman tunnistas, et olukord on küll keeruline, kuid soovitas koduomanikel siiski mitte üle muretseda. «Kuni laenuvõtja on maksevõimeline, ei kipu vara kallale ilmselt keegi,» sõnas Sooman. «Juhtumeid, kus inimeste vara on ostuväärtusele alla jäänud ja pere jaoks on kadunud muud võimalused peale vara realiseerimise, on õnneks suhteliselt vähe.»

Kommentaarid
Copy

Märksõnad

Tagasi üles