1Partner: kinnisvarahinnad langevad veel
24. november 2008, 12:42
Juhime tähelepanu, et artikkel on rohkem kui viis aastat vana ning kuulub meie arhiivi. Ajakirjandusväljaanne ei uuenda arhiivide sisu, seega võib olla vajalik tutvuda ka uuemate allikatega.
1Partner Kinnisvara koostatud kinnisvaraturu ülevaate kohaselt on kinnisvaraturu kõigis sektorites hinnad langenud ja jätkuvalt karmide laenutingimuste tõttu langevad need 2009. aastal veelgi.
1Partner Kinnisvara tegevjuhi Martin Vahteri sõnul on 2008. aasta jooksul olnud igas sektoris näha ülepakkumist ning hindade pidevat korrigeerimist allapoole. «Järjest enam leidub ka arendajaid ja projekte, kus algsetest müügihindadest on maha võetut kuni kolmandik. Tänasel päeval dikteerivad ostjad hinna ja tingimused, millistega arendajad üldiselt ka nõus peavad olema,» märkis ta.
Värske turuülevaate kohaselt on järelturukorterite müügihinnad võrreldes aastataguse ajaga Tallinna äärelinnas langenud kuni 25 protsenti, kuid tehingud toimuvad siiski vaid odavamate pakkumistega. Üldine majanduslangus on toonud turule üha rohkem sundtäitmiseks minevaid objekte, millega toimuvad tehingud sageli ka allpool turuväärtust. Sellistele objektidele on võimalik leida ostja isegi vähem kui kuu ajaga. Vahteri arvates selliste objektide hulk 2009. aastal kindlasti suureneb.
Nõudlus Tallinna kesklinna korterite vastu on püsiv. «Ka kesklinna korterite hinnad on 2008. aasta jooksul langenud ning nii mõnegi omaniku jaoks on hinnad langenud sedavõrd, et pigem antakse korter üürile kui müüakse väga odava hinnaga,» tõdes Vahter. See on kaasa toonud ka üüripakkumiste olulise suurenemise ja üürihindade mõningase languse.
Turuülevaatest selgus, et 2008. aasta jooksul on kõige suurema hinnalanguse läbi teinud põllupealsete kruntide ja majade hinnad, mis on odavnenud kuni 40 protsenti. Vähem on väärtust kaotanud Tallinnas sees heas asukohas ning linnast väljas looduskaunis kohas paiknevad krundid ja eramud, mille pakkumine on piiratud, kuid nõudlus püsiv.
Ärilaenude järsk vähenemine ja ebakindlus tuleviku ees on ettevõtjaid sundinud investeeringuid tulevikku lükkama, mistõttu pigem eelistatakse büroosid ja hooneid üürida kui osta. Samas on nii büroode kui lao- ja tootmishoonete turul rohkelt üüripakkumisi, mistõttu ka selles sektoris hakkavad omanikud painduma üürnike soovide ja tahtmiste järgi.