Kalamajja korteriostjad on muutunud pimedaks ja hooletuks

, Arco Vara Eesti kinnisvarabüroode juht
Copy
Juhime tähelepanu, et artikkel on rohkem kui viis aastat vana ning kuulub meie arhiivi. Ajakirjandusväljaanne ei uuenda arhiivide sisu, seega võib olla vajalik tutvuda ka uuemate allikatega.
Pealtnäha trendikas Kalamaja peidab sajandeid vanade fassaadide taga mitmeid teadvustamist vajavaid probleeme.
Pealtnäha trendikas Kalamaja peidab sajandeid vanade fassaadide taga mitmeid teadvustamist vajavaid probleeme. Foto: Andres Haabu

Pakkumist tugevalt ületav nõudlus muudab Tallinna nostalgiahõngulistes asumites ringi vaatavad korteriostjad pimedaks ning oma tulevikuvõimaluste hindamisel hooletuks, kirjutab Arco Vara Eesti kinnisvarabüroode juht Maia Daljajev Postimehe kinnisvara erilehes.

Teatud protestimeelsust kandva elustiili ihalus ja kogukonnatunnet idealiseeriv massimeedia on viinud olukorrani, kus varem või hiljem (aga pigem varem) tekib igale Kalamaja või Uue Maailma korterile ostja, kes nõustub selle eest mis tahes summa välja käima.

Niigi kõrgustesse lennanud hinnad ei arvesta seega näiteks väljast korras fassaadi ning kena siseviimistlusega korteri keldris olevat majavammi või omal käel naaberkorterisse ehitatud dušinurgast tekkinud niiskuskahjustust.

Isegi tõsiste ja silmanähtavate puuduste korral on raske korteri hinda alla kaubelda. Kui puithoonet hakati aga korrastama fassaadist ja trepikodade ülevärvimisest, on enamik tõsiseid puudusi varjatud ning ilmnevad alles hiljem. Kui kõik Kalamaja korterite arendusprojektid realiseeruvad, kahekordistub piirkonna elanikkond.

Kuna Kalamaja ja teiste Eesti-aegsete puitasumite korterite hinnad järelturul on juba niigi mõistlikkuse taseme ületanud, mõelge nendesse piirkondadesse investeerimisel hoolega järele. Järelturult ostetava korteri tegelikku maksumust on keeruline ette näha, kuid päris kindlasti kujuneb see soetamishinnast tunduvalt kõrgemaks ega taga investeeringule oodatavat tulusust.

Erandina võib Kalamaja, Uue Maailma või näiteks Kadrioru korteri osta vaid siis, kui soovite järgnevad aastakümned just selles piirkonnas elada ning te ei pelga naabritevahelist sotsiaalset suhtlemist. Tasub mainida, et selliseks suhtluseks peab jätkuma ka aega ja närvi, sest aeg-ajalt tuleb lahendada ootamatuid haldusprobleeme ja vajaliku tulemuse saavutamiseks klaarima ka varasemate omanike vahelisi aastatepikkusi konflikte.

Ohumärgid

Kui olete noor ja tegus tööinimene, tasub hilisemate probleemide ja pidevate sekelduste vältimiseks eelistada kas uusarendusi või terviklikult renoveeritud vanu maju.

Sellistes hoonetes on ümberehituste käigus vormistatud ja kooskõlastatud kogu maja projektdokumentatsioon, üle vaadatud ning vajaduse korral juba uuendatud hoone vundament, kandvad konstruktsioonid, vee- ja kanalisatsioonisüsteem, välja vahetatud elektrijuhtmestik, samuti lahendatud tuleohutuse, ventilatsiooni ja soojustuse küsimused.

Ei piisa sellest, kui korteri müüja kinnitab, et temal on dokumentide, projektide ja lubadega kõik korras. Kui majas tervikuna puudub selge ülevaade juba tehtud ja plaanitavatest remonttöödest ning ümberehitustest, on see tegelikult tõsine ohumärk omanikevahelise kokkuleppe puudumisest või vihje selle võimatusele.

Parima võimaluse ühiseks asjaajamiseks annab korteriühistu, mille tegevust reguleerib mittetulundusühingute ja korteriühistu seadus. Neis seadustes on vähemasti mingil moel määratletud, kuidas üldse asju aetakse, raha kogutakse ning enamuse heakskiidu saanud kokkulepete täitmist tagatakse.

Kaasomandis korterite puhul ei saa korteriühistut moodustada ning kui üks omanikest pole nõus maja remonttööde eest maksma, peavad teised kaasomanikud kulud enda kanda võtma teadmata, kas nad saavad need hiljem kohtu abiga tagasi või mitte. Samas on kindel, et kohtuskäimine võtab aega ja on seotud täiendavate kuludega, mis muudab maja korrastamise oluliselt kallimaks.

Kui müügikuulutuses öeldakse, et tegu on korteriga, siis tegelikult ei pruugi see nii olla. Kinnisvaraportaalides avaldatud müügikuulutuste uurimisel selgub sageli, et korterina müüakse elamiseks kohandatud mitte-eluruume. Selline eluase võib kasutajale olla küll õdus ja mugav, kuid seotud riskidega, kui vajate tasuta sõiduõiguse või mõne sotsiaaltoetuste saamiseks elukoha kandmist elanike registrisse.

Paberiteta eluruumid

Eluruumina seadustamata soklikorrusele, äripinnale, pööningukorterisse või mõnda abiruumi rajatud korterisse saab sisse kirjutada vaid valuvõttega ehk paragrahvidega vehkides ja mitteeluruumis elamist ametnikele tõestades.

Mitteeluruumi saab eluruumiks ümber vormistada vaid teatud tingimustel. Ruumid peavad vastama eluruumidele esitatavatele nõuetele kõikide parameetrite lõikes ja otstarbe muutmisega peavad nõustuma ka kõigi teiste korterite omanikud.

Sageli on soklikorruse ruumid eluruumidena kasutuselevõtuks liiga madalad. Täiendavate korterite tekke eelduseks tiheasustusega piirkondades on seejuures Tallinna linnaplaneerimise ameti nõue, et kõigile maja korteritele tagatakse parkimiskoht.

Kommentaarid
Copy

Märksõnad

Tagasi üles