Salumäe: kvaliteeti eeldavad kinnisvaraostjad on ootel

, toimetaja
Copy
Juhime tähelepanu, et artikkel on rohkem kui viis aastat vana ning kuulub meie arhiivi. Ajakirjandusväljaanne ei uuenda arhiivide sisu, seega võib olla vajalik tutvuda ka uuemate allikatega.
Rene Salumäe
Rene Salumäe Foto: Simus

Praeguses turuolukorras pole kellelgi veel midagi selge, on vaid kevadeootus, ütleb kinnisvaraturul alates 1992. aastast tegutsenud Simus Kinnisvara juhatuse esimees Rene Salumäe Postimehe kinnisvara erilehes Kodu ja Kinnisvara.



Tegelete kolmes põhiharus – kinnisvaraarenduses, -vahenduses ja -hindamises. Milline neist tegevussuundadest on kõige tulemuslikum/kasumlikum, milles te end kõige turvalisemalt tunnete?

Praegu on kõige stabiilsem – kui stabiilsusest kinnisvaraturu olukorras üldse rääkida saab – kinnisvara hindamissektor.



Kas mõtlete ka uute elamuprojektide käivitamisele?


Koostöös partneritega juba isegi mõtleme sellele.



Millised põhilised muutused uute elamuprojektide juures on nüüd, võrreldes projektidega 3–5 aastat tagasi?


Muutusi veel ei olegi, kuna kinnisvaraarendus on tegelikult seiskunud. Alates 2008. aastast pole uusi projekte Tallinnas ehitama hakatud.



Mõlemad alustatud projektid («Musta-luige-projekt» Kadrioru piiril ja Kentmanni korterelamu) on seisatud.



Vaid Merko on alustanud Pärnu mnt kortermaja ehitust, kuid seegi on eelmise arendusprojekti jätkuks.



Sel aastal plaanib Merko tulla turule veel paari väiksema projektiga. Ehitusega-müügiga on alustatud ka väikse korterelamuga Roopa tänaval.



Eeldan, et oleme tagasi aastates 2002–2004, mil arendajad/ehitajad ehitasid ja kaubaks läksid väiksemamahuliste kortermajade korterid hea maine ja infrastruktuuriga piirkondades – näiteks Kadriorus, Rocca al Mares, kesklinna vaiksemates piirkondades (Kaupmehe, Tatari tn), Kristiines ja Nõmmel.



Rõhk on korterite planeeringutel, elamu arhitektuuril ja siseviimistluse ning kasutatavate materjalide kvaliteedil.



Väiksemaid kvaliteetseid korterelamuid buumi lõpuperioodil peaaegu ei ehitatudki enam. Suurarendajad proovisid turule müüa odavamat «masstoodangut» põhimõttega, et nagunii läheb kõik kaubaks.



Mille alusel kinnisvaraostja nüüd oma ostuotsuse teeb?


Praegu teeb enamik ostjaid oma otsuse veel lähtuvalt hinnast. Enamasti ostetakse «odavat» kaupa.



Ostjad, kes midagi lihtsalt odavuse pärast osta ei soovi, on praegu ootel, kuna kvaliteetset ja uut pakkumisel reaalselt ju polegi.



Homne ostja ei soovi enam osta lattu toodetud kummikuid ja kalosse, vaid soovib nahksaabast.



Ta eeldab mudelivalikut. Eelistatult sooja voodri ja mõistliku hinnaga, kui kujundlikult rääkida.



Kui tuleks investor, annaks raha ja ütleks, et palun arendage üks moodsale linlasele ideaalselt sobiv elumaja, siis millisest kolmest põhimõttest lähtuksite?


Eelkõige asukoht, aga ka planeering ja kompaktsus ning arhitektuur.



Teie ettevõtte väljakutse 2010?


Ellu jääda ning kinnisvarakliima soojenedes osaleda / turule tulla paari uue korterelamu projektiga.

Kommentaarid
Copy
Tagasi üles